DEBATT - Inlägget på denna sida är insändare och åsikterna är skribentens egna

Debatt: Först ordentlig utredning, sedan omvärdering och sist rejäl sanering!

Den styrande treklövern i Landskrona har för avsikt att köpa fastigheterna Hilleshögfastigheterna (Hilleshög 1:5, Hilleshög 20:11 samt Säbyholm 1:12). Socialdemokraterna i Landskrona vill dock först att det ska utredas ordentligt gällande eventuella gifter i marken. De ifrågasätter även det pris som kommunen är beredda att betala för marken.

Ibland hastas det lite väl snabbt med saker i kommunen Landskrona stad. Beträffande köpet av Hilleshögfastigheterna (Hilleshög 1:5, Hilleshög 20:11 samt Säbyholm 1:12) går det nog alldeles för fort. Den 17 oktober i höstas, kunde vi läsa en artikel här på Landskrona Direkt under rubriken ”Staden vill köpa nerlagd fabrik”. I denna framkommer det en köpeskilling som uppgår till 48 900 000 kronor. Vi får veta att kommunen ingått en avsiktsförklaring att ha ensamrätt på att förhandla om fastigheterna fram till den 28 februari i år. Kommunstyrelsens ordförande Torkild Strandberg (L) motiverar köpet bland annat med följande formulering: ”Genom att köpa marken får staden rådighet över området”. Rådighet, ja, vad det nu betyder.

Den 27 januari i år publicerades en ny artikel på Landskrona Direkt. Under rubriken ”Markköp nu på den politiska agendan” kan vi läsa något som vid första anblick ser ut som ett saxat pressmeddelande från Landskrona stad. Vi fastnar på formuleringen: ”Sedan oktober 2024 har Landskrona stad enligt Johan Nilsson och Torkild Strandberg gjort noggranna undersökningar av fastigheterna, inklusive byggnadernas skick och markförhållandena. Samtliga byggnader och mark är i förväntat skick”.

Vi frågar oss varför behöver både stadsbyggnadschefen Johan Nilsson och kommunstyrelsens ordförande Torkild Strandberg, dvs både en tjänsteman och en politiker, intyga att kommunen gjort ”noggranna undersökningar”? Så noggranna undersökningar som både en politiker och en tjänsteman behöver intyga om, det är undersökningar som vi tror är intressanta att undersöka lite mer noggrant.

Om värderingen av fastigheterna
Värdeutlåtandet för fastigheterna som Landskrona stad beställt av företaget Bryggan, har tagits fram under hösten 2024 och värdetidpunkten är i dokumentet satt till 2024-09-20. I värdeutlåtandet står följande att läsa under rubriken ”Föroreningar”:

”Inom ramen för detta uppdrag har inte någon undersökning för att utreda eventuella miljörelaterade skador utförts. Säbyholm 1:12 är i den av Länsstyrelsen publicerade s k EBH karta identifierad som riskklass 2, stor risk p g a drivmedelshantering.

Det finns pågående miljöärende hos kommunen avseende ovan angivna MIFO-klassning samt löpande planerad tillsyn för verksamheten. Handlingarna har ej begärts ut och således har ingen hänsyn tagits till dessa i värderingsarbetet.

Såvitt framgår av tillgängligt underlag finns inga indikationer på att objektet kan vara belastat med föroreningar i större utsträckning än normalt i orten. Värdebedömningen förutsätter därför att det inte föreligger miljöskador av sådan art som kan innebära förelägganden om särskilda utredningar eller saneringsåtgärder inom ramen för pågående markanvändning.”

Den miljötekniska markundersökningen som är gjord (och som vi återkommer till lite längre fram) – i begränsad omfattning kan tilläggas – är utförd i fält under november och december månad 2024. Kommunen har alltså låtit värdera fastigheterna först och sedan har man undersökt fastigheternas miljömässiga förhållanden.

I den ovannämnda artikeln publicerad den 27 januari på Landskrona Direkt kan vi läsa att priset för fastigheterna uppgår till 44,1 miljoner kronor, dvs en minskning från det ursprungliga 48,9 miljoner kronor. Kanske är det dessa miljötekniska markundersökningar som är upphov till delar av prissänkningen.

De miljötekniska markundersökningarna
Landskrona stad har låtit företaget C3S göra miljötekniska markundersökningar för fastigheterna Hilleshög 1:5 (177 sidor), Hilleshög 20:11 (171 sidor) samt Säbyholm 1:12 (278 sidor), daterade 2025-01-07 och reviderade 2025-01-21. Undersökningarna är alltså reviderade av företaget mindre än en vecka innan Landskrona stad går ut med ett pressmeddelande där tjänstemannen Nilsson och politikern Strandberg intygar att noggranna undersökningar gjorts.

Under årens lopp har flertalet miljöundersökningar och inventeringar gjorts på Hilleshögfastigheterna. Resultatet av dessa visar att tidigare verksamheter har gett upphov till föroreningar i mark. I de nyligen framtagna miljötekniska markundersökningarna kan vi läsa att i en avgränsad miljöteknisk markundersökning gjorts av en jordhög i den nordvästra delen av fastigheten Säbyholm 12:1, har fyllnadsmassor bestående av bland annat tegel, slagg och aska påvisats. Uttagna jordprover påvisade förhöjda halter av bly, kvicksilver och PAH. Fyllnadsmassor på fastigheterna misstänks generellt vara förorenade av metaller, alifater, aromater, PAH, PCB och pesticider. Där betningsfabriken i två våningar fanns har man använt stora mängder betningsmedel mot insekter och svamp, exempelvis arsenik, cyanidsalter, kvicksilver, organiska fosforföreningar och svamppreparat. Det rör sig om flera tusen ton med pesticider genom åren. Här bör man ta prover dels i cementen, men även under, i marken. Det föreligger en påtaglig risk att mängderna är stora.

Som det framkommer i de miljötekniska markundersökningarna saknas det svenska riktvärden för vissa av de analyserade bekämpningsmedlen, vilket resulterar i svårigheter för tolkning och bedömning av analysresultaten. Kompletterande provtagning kommer troligen också krävas i anslutning till de punkter som har föroreningshalter överskridande riktvärde för KM (känslig markanvändning). Det är viktigt att säkerställa att ingen oacceptabel risk föreligger och att säkerställa en korrekt masshantering. Samt att ej överskrida EU-gränsvärden och Naturvårdverkets riktvärden för KM.

De utförda grundvattenanalyserna som gjorts påvisar halter av metaller och bekämpningsmedel med mycket stark och påtaglig påverkan. Det bör tas i beaktning att bedömningsgrunderna främst är utformade för bedömning av grundvatten, som ska användas som dricksvatten (vilket troligen inte är aktuellt), men även för påverkan på ytvattenmiljö. Analyser av grundvatten är en god indikator på hur förorenad en jordmatris i omgivningen är då ett grundvattenprov representerar en större volym än en enskild provpunkt i jord. Grundvattennivån är ytligast inne bland växthusen och djupast vid motorvägen i fastigheten Hilleshög 1:5.

Det finns ett större antal bekämpningsmedel som innehåller klor och organiska fosforföreningar. Både kontaktverkande och systemiska föreningar. De lömska organiska fosforföreningarna lamslår impulserna mellan nerverna omkring hjärtat på djur och människor samt insekter och man ska ha atropin i sig som motgift omgående, annars dör man. Det finns registrerat ett flertal dödsfall i Sverige och Danmark samt övriga Europa och de personer som har hunnit till sjukhusen har som regel varit kvar där i två till tre månader för observation. För klorföreningar är det aktivt kol som används som motgift till dessa och andra motgiftämnen som finns till hands för de personer som hanterar jorden eller marken.

BT-kemi 2.0?
Det finns även ogräspreparat som går under namnet “De gula gifterna”. För den som minns BT-kemi så handlar det om Dinoseb med den verksamma substansen 6-sek-butyl-2,4-dinitrofenol och tillhör Dinitro-fenolfamiljen. De drogs tillbaka 1986. Det har registrerats dödsfall och ett ökat hot om fosterskador. Om det exempelvis kommer ut i vattenmiljö så dör all fisk. De riktvärdena på <0,05 µg/l (mikrogram per liter) är satta vid ett PH 8. Om man har ett PH 6,8 så är känsligheten 10 gånger större.

Preparatet går också under namnet dinubution och acrec och är akut giftigt och tränger igenom huden. Det finns bekämpningsmedelsämnen som har använts i jorden mot larver och rundmaskar. När dessa ämnen kommer i kontakt med syre, luftfuktighet, temperatur och PH så omvandlas de till olika fosgen, klor och cyanidgasämnen. För att undvika att dessa bekämpningsmedel inte kommer ned till grundvattnet och ytvatten bör jorden genomgå en sanering.

Beträffande bekämpningsmedel som inte har Naturvårdsverkets riktvärden, så ska den jorden hanteras i SAKAB:s förbränningsanläggning, då det inte finns någon registrering och är därmed inte godkända för användning i Sverige. Det bör tillsättas en utredning som klarlägger detta. Jord med föroreningshalter som överstiger Naturvårdsverkets riktvärden för känslig markanvändning ska hanteras med restriktioner. Den genomförda markundersökningen inom undersökningsområdet påvisar att det finns ett saneringsbehov och området bör inhägnas med skyltar som visar ”Ej tillträde!” och det bör tas fram en konsekvensanalys, som redovisar kostnaderna för saneringen.

Saneringskostnaderna kan landa på så mycket som 40-80 miljoner kronor, eller mer.

Avslutningsvis – Och så var det det där med rådighet
I detta skedet bör kommunen vara öppen för ett övertagande av Hilleshögfastigheterna. Värderingen av fastigheterna, dvs prislappen, kan diskuteras. Kanske vore rent av en symbolisk summa för övertagandet mer på sin plats, för det långtgående ansvaret och den ekonomiska belastningen kommer till syvende och sist att landa på Landskrona stad och skattebetalarna. Säljaren i detta fallet har lagt ner sin verksamhet, bidragit med fler arbetslösa till statistiken och lämnar kommunen. Varför ska de premieras med en lukrativ fastighetsaffär? Potentiella köpare av fastigheten står i detta lågkonjunkturskede inte på kö. Och det råder ingen tvekan om att saneringen av området kommer behöva och få kosta, om nu Hilleshögfastigheterna ska få spela en viktig roll i att knyta samman Norra Borstahusen med Karlslundsområdet. Så, först en ordentlig utredning, sedan en omvärdering av fastigheterna och sist rejäl sanering!

Och avslutningsvis så var det frågan om vad rådighet betyder. En slagning på ordet rådighet i Svenska Akademiens ordlista ger oss svaret vid handen att rådighet har två betydelser. Den första är: ”1. sinnesnärvaro, snabbtänkthet” och den andra: ”2. förfoganderätt: ha rådighet över ngt”. När det kommer till Landskrona stads förhandlingar angående Hilleshögfastigheterna och affären som det ska beslutas om på torsdag den 6:e februari i kommunstyrelsen och senare i kommunfullmäktige, så är frågan om det från kommunens sida inte brustit kapitalt avseende just sinnesnärvaro och snabbtänkthet i ett försök att tillskansa sig förfoganderätt över fastigheterna. Man har så att säga ironiskt nog brustit i sin rådighet i strävan efter rådighet.

Socialdemokrater i Stadsbyggnadsnämnden och Miljönämnden,

Marcus Frej
Marko Huttunen
Bjarne Andersen
Ole Rudolfsson

Lokal debatt på Landskrona Direkt

Skicka din debattartikel till info(at)landskronadirekt.com.
Ämnet du tar upp ska helst vara av lokal karaktär och röra Landskrona eller Skåne som helhet.

Bifoga en bild till din debattartikel samt lite kort fakta om vem du är. Skriv även ditt telefonnummer om vi behöver ställa frågor angående texten.

Försökt håll dig under 6000 tecken inkl mellanslag. Eventuella repliker publiceras i huvudsak på Planket men kan även leda till ett nytt debattinlägg.

Till arkivet